Antworten auf Ihre wichtigsten Immobilienfragen

Ein realistischer Marktwert entscheidet über den Erfolg eines Verkaufs:

Ein zu hoher Preis führt zu:

• langer Vermarktungsdauer
• Vertrauensverlust bei Interessenten
• schlechterer Verhandlungsposition
• möglicherweise „Verbrennen“ am Markt

Ein zu niedriger Preis führt zu:

• vermeidbaren finanziellen Verlusten

Wir bestimmen den Marktwert nicht nur datenbasiert, sondern auch persönlich vor Ort – denn jedes Objekt hat besondere Merkmale, die kein Online-Tool erfassen kann.

Nein, nicht zwingend – aber in den meisten Fällen ist es empfehlenswert.

Eine öffentliche Vermarktung bietet viele Vorteile, darunter:

• maximale Reichweite
• höhere Nachfrage
• bessere Verhandlungsposition

Sie wünschen eine diskrete Vermarktung?

Wenn Sie keine öffentliche Sichtbarkeit wünschen ist dies jedoch ebenfalls möglich. Unser bestehendes Netzwerk aus verschiedenen Kooperationspartnern sowie unsere Kontakte zu vorgemerkten Suchkunden ermöglichen es uns, Immobilien auch Off-Market erfolgreich zu vermitteln. Wenn Sie Interesse an einer Off-Market-Vermarktung haben, sprechen Sie uns gerne an.

Unsere Wertermittlung ist persönlich, objektbezogen und transparent.

Wir berücksichtigen unter anderem:

• aktuelle Vergleichsdaten
• Vergleichs-, Sachwert- und Ertragswertverfahren
• unsere regionale Marktkenntnis
• den Modernisierungsstand, Ausstattungsmerkmale und individuelle Besonderheiten Ihrer Immobilie

Ein wesentlicher Unterschied zu Online-Bewertungen ist unsere persönliche Vor-Ort-Besichtigung. Nur so lassen sich Lagequalität, Zustand, Grundriss, Ausstattung und Besonderheiten realistisch beurteilen, um einen realistischen Verkaufspreis festzulegen.

Unsere Haltung bei Novara Immobilien:
Wir stehen für eine ehrliche und authentische Beratung. Deshalb sprechen wir offen an, wenn eine Wunschpreisvorstellung aus unserer Sicht nicht marktgerecht ist und das Risiko besteht, die Immobilie “am Markt zu verbrennen“. Denn ein Preis, der am Markt nicht durchsetzbar ist, führt selten zum gewünschten Ergebnis: Die Immobilie bleibt lange am Markt und wird am Ende häufig nicht oder nur mit extremen Abschlägen verkauft.

Immer mit Blick auf die Interessen unserer Kunden:
Unser Anspruch ist nicht, möglichst schnell Vermarktungsaufträge zu gewinnen, sondern Immobilien erfolgreich zu verkaufen. Lieber ehrlich beraten und realistisch ansetzen, als Erwartungen zu bestätigen, die sich am Markt nicht umsetzen lassen.

So schaffen wir die Grundlage für einen wirtschaftlich sinnvollen, realistischen Verkauf – mit Klarheit, Vertrauen und dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Für eine Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen Käufer in der Regel folgende Unterlagen:

• Personalausweis
• Bonitätsunterlagen (Gehaltsnachweise, Steuerbescheide, Haushaltsrechnung)
• Nachweis über verfügbares Eigenkapital
• ggf. SCHUFA-Auskunft

Für die Prüfung der Immobilie fordert die Bank zudem meist:

• Energieausweis
• Grundbuchauszug
• Flurkarte
• Grundrisse
• Angaben zu durchgeführten Modernisierungen

Die erforderlichen Objektunterlagen werden vom Verkäufer bereitgestellt.
Wir prüfen diese auf Vollständigkeit, bereiten sie strukturiert auf und unterstützen so eine reibungslose Abstimmung mit Banken und Kaufinteressenten.

Seit dem 23. Dezember 2020 gilt in Deutschland beim Verkauf von Wohnimmobilien eine gesetzliche Neuregelung der Maklercourtage, als Bestellerprinzip bei Wohnimmobilien bekannt.

Das bedeutet: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision zu gleichen Teilen.

Ausnahme: Bei gewerblichen Immobilien, Anlageobjekten oder Mehrfamilienhäusern findet dieses Prinzip keine Anwendung. Hier kann die Provision frei vereinbart werden.

Wir klären Sie vorab transparent darüber auf, welche Provisionsregelung in Ihrem konkreten Fall gilt und stellen sicher, dass alle Vereinbarungen klar und nachvollziehbar getroffen werden.