Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Damit Sie den Überblick behalten, haben wir eine praxisnahe und regionale Checkliste für Sie zusammengestellt, die Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Kaufprozess führt.
Sie suchen nach einer Immobilie in Wolfenbüttel, Braunschweig, Salzgitter oder der Harzregion? Als regional verwurzeltes Maklerbüro begleiten wir Sie auf Wunsch persönlich – von der ersten Orientierung bis zur Schlüsselübergabe. Profitieren Sie zudem von unserem Zugang zu Off-Market-Immobilien, die nicht öffentlich beworben werden.
Checkliste
Was Sie beim Immobilienkauf beachten sollten
Finanzierung klären
- Budget realistisch bestimmen
- Monatliche Belastbarkeit prüfen (inkl. Rücklagen für Instandhaltung)
- Eigenkapital & mögliche Fördermittel (KfW, Landesprogramme Niedersachsen) ermitteln
- Bonität vorbereiten (SCHUFA, Einkommensnachweise)
- Finanzierungsbestätigung einholen
- Angebote verschiedener Banken vergleichen – regionale Banken agieren häufig schneller und flexibler, da sie den Markt kennen und die Region realistisch einschätzen können
- Frühzeitig eine Finanzierungsbestätigung einholen – sie erhöht Ihre Chancen bei begehrten Objekten erheblich
Anforderungen und Suchprofil definieren
- Was ist Ihnen wirklich wichtig?
- Lage: z.B. Braunschweig (Östliches/Westliches Ringgebiet, Innenstand), Wolfenbüttel (Innenstadt, Kreis Wolfenbüttel), Harzregion
- Wohnfläche, Zimmeranzahl, Grundstücksgröße
- Zustand: bezugsfertig oder sanierungsbedürftig
- Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage
- Suchauftrag anlegen
- Wir unterstützen Sie dabei, Ihr Suchprofil zu präzisieren und schlagen Ihnen passende Immobilien vor.
Immobiliensuche & Besichtigungen
- Markt sichten
- Immobilienportale, lokale Makler, Off-Market-Angebote
- Regionale Preisentwicklung prüfen (z. B. Preisniveau in BS-Lehndorf vs. WF-Linden)
- Besichtigungen vorbereiten
- Notizen zu Zustand, Modernisierungen Energieeffizienz sowie möglichen Mängeln machen
- Bei Kapitalanlagen: Mietverträge, Miethöhen, Betriebskosten und Leerstand prüfen
Objektprüfung & Unterlagen-Check
- Wichtige Dokumente einsehen
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Flurkarte / Lageplan
- Modernisierungsnachweise
- Nebenkosten- und Instandhaltungsübersichten (bei WEG- Immobilien)
- Zustand fachlich prüfen
- Dach, Heizung, Fenster, Sanitär, Elektrik
- Potenzielle Sanierungskosten realistisch einschätzen
Benötigen Sie Unterstützung? Wir vermitteln Ihnen gerne qualifizierte Sachverständige aus unserem Netzwerk.
Bewertung & Kaufpreisfindung
- Realistische Einschätzung des Wertes
- Vergleichswerte im Ort / Stadtteil prüfen (z. B. WF-Fümmelse vs. BS-Rüningen)
- Energiestandard und Modernisierungsstand berücksichtigen
- Bei Kapitalanlagen: Netto-Kaltmiete, Rendite, Cashflow analysieren
Wir unterstützen Sie gern bei einer realistischen Marktpreiseinschätzung. Weitere Hinweise finden Sie im Bereich „Immobilie bewerten“ auf unserer Website.
Kaufangebot & Verhandlung
- Angebot erstellen
- Kaufpreis
- gewünschtes Übergabedatum
- mitverkaufte Einbauten / Inventar
- Bedingungen (z. B. Finanzierungsklausel)
- Verhandlung
- Auf Wunsch übernehmen wir die Verhandlung für Sie – professionell, strukturiert und strategisch.
Dabei handeln wir stets in Ihrem Interesse und immer mit Blick auf Ihre persönliche Zielsetzung.
Notartermin & Kaufvertrag
- Vertragsunterlagen prüfen
- Entwurf des Kaufvertrags sorgfältig lesen
- Offene Punkte klären (z. B. Wegerechte, Baulasten, Gemeinschaftsordnung bei ETW)
- Notartermin
- Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags
- Einleitung der rechtlichen Schritte (Auflassungsvormerkung, Grundbuch, Kaufpreisfälligkeit)
Zahlung, Übergabe & Einzug
- Kaufpreiszahlung
- Zahlung nach Aufforderung des Notars
- Übergabeprotokoll erstellen
- Zählerstände dokumentieren
- Einzug & Nachbereitung
- Ummeldung (Strom, Gas, Wasser)
- Versicherungen anpassen (Wohngebäude, Hausrat)
- Geplante Renovierungen/ Modernisierungen umsetzen
Unser Service für Sie – regional, persönlich, zuverlässig
Wir begleiten Sie auf Wunsch durch den gesamten Kaufprozess:
- Zielgerichtete Immobiliensuche
- Markt- & Standortanalysen für Braunschweig, Wolfenbüttel, Salzgitter & Harz
- Netzwerk an Banken, Gutachtern und Handwerkern
- Zugriff auf exklusive Off-Market-Angebote
- Individuelle Beratung –transparent & ehrlich
Unser Ziel: Eine Immobilie, die wirklich zu Ihnen passt.
