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Das Objekt
Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine beeindruckende Terrasse sowie ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Weddel mit direkter Anbindung nach Braunschweig sowie Wolfsburg ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv.
Mit ca. 94 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von rund 36 m² bietet die Wohnung viel Platz für komfortables Wohnen sowie ein besonderes Maß an zusätzlichem Freiraum.
RAUMAUFTEILUNG & WOHNQUALITÄT:
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gut geschnittene Raumstruktur:
• Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse
• separate Küche
• großzügiges Schlafzimmer
• weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• zusätzliches Gäste-WC
Das Highlight – die Terrasse
Die ca. 36 m² große Dachterrasse bietet außergewöhnlich viel Platz für Sitzbereiche, Pflanzen oder einen großzügigen Outdoor-Lounge-Bereich – ein echtes Plus an Lebensqualität und ein besonderer Rückzugsort mit viel Freiraum.
AUSSTATTUNG:
Die Wohnung befindet sich in einem 1995/1996 massiv errichteten Mehrfamilienhaus. Die vorhandene Joppe-Einbauküche aus dem Baujahr ist im Kaufpreis enthalten und kann weiterhin genutzt oder nach Bedarf modernisiert werden.
Die Wohnung ermöglicht einen unmittelbaren Einzug und bietet zugleich Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche.
Ein eigener Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Die ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft rundet das Angebot ab.
Objektdaten
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Objektnummer
NI - 106
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Objektart
Dachgeschosswohnung
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Ort
Cremlingen
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Baujahr
1995
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 94 m²
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Terrassenfläche
ca. 36 m²
Preise
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Kaufpreis
204.000 €
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Heizkosten
84 €
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Außenprovision
3,5 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt.
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Provisionshinweis
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von insgesamt 3,5 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notarieller Beurkundung fällig und vom Käufer an Novara Immobilien, Harzstraße 17, 38132 Dorstadt, zu zahlen.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Eine Wohnung mit großzügiger Terrasse, eigenem Pkw-Stellplatz und optimaler Verkehrsanbindung – eine überzeugende Kombination für vielseitige Wohnansprüche. Eine attraktive Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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