Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Wolfenbüttel

Das Objekt

Kapitalanleger aufgepasst!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Wolfenbüttel bietet alles, was Kapitalanleger schätzen:
eine solide Mieterstruktur, laufende Modernisierungen, gepflegte Wohneinheiten und eine attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung- beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Rendite.
Das unterkellerte Vierfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert. Es umfasst zwei Erdgeschosswohnungen, eine Dachgeschosswohnung sowie eine Souterrainwohnung, jeweils mit eigenem Kellerraum.
Ein besonderes Highlight- die Erdgeschosswohnung rechts verfügt über eine eigene Terrasse, während der großzügige Garten allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Die ruhige Stichstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für langfristige Mietverhältnisse.
Die Immobilie überzeugt mit einem gepflegten Zustand, durchdachten Grundrissen und einer attraktiven Renditeperspektive.

IM ÜBERBLICK
Baujahr: 1978
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 326 m²
Gesamtfläche: ca. 385 m²
Einheiten: 4 Wohneinheiten (2–3 Zimmer)
Nettokaltmiete p.m. IST: 2.087,30 €
Heizung: Ölzentralheizung (Brenner 2011, Öltanks 2023)
Garagen/Stellplätze: 2 Garagen + 2 Außenstellplätze

MODERNISIERUNG & INSTANDHALTUNG
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind folgende Maßnahmen:
2023: Kernsaniert – Souterrainwohnung
2023: Erneuerung der Öltanks gemäß aktueller Umweltauflage des Landes Niedersachsen
2020: Kernsaniert – Dachgeschosswohnung
2018: Kernsaniert – Erdgeschoss rechts
2015: Kernsaniert – Erdgeschoss links
2011: Einbau eines neuen Brenners für die Ölzentralheizung
2005: Kellerabdichtung
Zusätzlich wurden Elektrik, Türen, Fliesenböden und größtenteils die Fenster erneuert. Die Wohnungen im Souterrain sowie im Erdgeschoss links und rechts verfügen über Außenjalousien an allen Fenstern.

KAPITALANLAGE MIT PERSPEKTIVE
Die angebotene Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf solide Bausubstanz, nachhaltige Mieteinnahmen und zusätzliches Mietsteigerungspotenzial setzen.
Aktuell fortgeführte Renovierungsmaßnahmen schaffen die Grundlage für kurzfristig realisierbare Mietanpassungen. Darüber hinaus besteht langfristiges Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die perspektivische Anpassung der Bestandsmieten an das ortsübliche Mietniveau.
Damit eröffnet das angebotene Mehrfamilienhaus die Möglichkeit, nachhaltige Wertzuwächse zu realisieren.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, laufenden Modernisierungen und attraktiver Wohnlage macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Anlage mit langfristigem Renditepotenzial!
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