Bei der Übergabe sollten folgende Punkte dokumentiert werden:

• Zählerstände (Strom, Gas, Wasser)
• Übergabe aller Schlüssel
• vorhandene Objektunterlagen
• Versicherungsdokumente
• eventuelle Mängel
• gemeinsames Übergabeprotokoll mit Unterschriften

Unser Tipp: Führen Sie die Übergabe nur zu dem im Kaufvertrag vereinbarten Termin durch – so sind alle vertraglichen Sicherungsmechanismen wirksam. Wir unterstützen Sie gerne bei einer strukturierten, rechtssicheren Übergabe.

Seit dem 23. Dezember 2020 gilt in Deutschland beim Verkauf von Wohnimmobilien eine gesetzliche Neuregelung der Maklercourtage, als Bestellerprinzip bei Wohnimmobilien bekannt.

Das bedeutet: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision zu gleichen Teilen.

Ausnahme: Bei gewerblichen Immobilien, Anlageobjekten oder Mehrfamilienhäusern findet dieses Prinzip keine Anwendung. Hier kann die Provision frei vereinbart werden.

Wir klären Sie vorab transparent darüber auf, welche Provisionsregelung in Ihrem konkreten Fall gilt und stellen sicher, dass alle Vereinbarungen klar und nachvollziehbar getroffen werden.

Die Wertermittlung durch Novara Immobilien ist für Sie kostenlos, unverbindlich und persönlich.

Warum wir keine automatisierten Onlinebewertungen empfehlen:

• Online-Portale berücksichtigen individuellen Merkmale wie Zustand, Ausstattung, Modernisierungen oder besondere Lagevorteile nicht ausreichend
• Eine Immobilie lässt sich nur vor Ort realistisch bewerten
• Eine persönliche Bewertung verhindert Fehleinschätzungen, die später den Verkauf verzögern oder den Verkaufspreis mindern können

Wir verbinden Marktanalyse, Vergleichsdaten und eine individuelle Vor-Ort-Besichtigung – für einen realistischen, bankfähigen und fundierten Wert.

Unsere Wertermittlung ist persönlich, objektbezogen und transparent.

Wir berücksichtigen unter anderem:

• aktuelle Vergleichsdaten
• Vergleichs-, Sachwert- und Ertragswertverfahren
• unsere regionale Marktkenntnis
• den Modernisierungsstand, Ausstattungsmerkmale und individuelle Besonderheiten Ihrer Immobilie

Ein wesentlicher Unterschied zu Online-Bewertungen ist unsere persönliche Vor-Ort-Besichtigung. Nur so lassen sich Lagequalität, Zustand, Grundriss, Ausstattung und Besonderheiten realistisch beurteilen, um einen realistischen Verkaufspreis festzulegen.

Unsere Haltung bei Novara Immobilien:
Wir stehen für eine ehrliche und authentische Beratung. Deshalb sprechen wir offen an, wenn eine Wunschpreisvorstellung aus unserer Sicht nicht marktgerecht ist und das Risiko besteht, die Immobilie “am Markt zu verbrennen“. Denn ein Preis, der am Markt nicht durchsetzbar ist, führt selten zum gewünschten Ergebnis: Die Immobilie bleibt lange am Markt und wird am Ende häufig nicht oder nur mit extremen Abschlägen verkauft.

Immer mit Blick auf die Interessen unserer Kunden:
Unser Anspruch ist nicht, möglichst schnell Vermarktungsaufträge zu gewinnen, sondern Immobilien erfolgreich zu verkaufen. Lieber ehrlich beraten und realistisch ansetzen, als Erwartungen zu bestätigen, die sich am Markt nicht umsetzen lassen.

So schaffen wir die Grundlage für einen wirtschaftlich sinnvollen, realistischen Verkauf – mit Klarheit, Vertrauen und dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.