Wohnung zu kaufen in Schwülper

Das Objekt

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und bietet den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen.
Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 70,81 m² durch einen durchdachten Grundriss mit drei vollwertigen Wohnräumen sowie einem zusätzlich ausgebauten Bodenraum mit ca. 22,75 m² . Damit steht ein weiterer wertvoller Raum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann.
Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist über einen offenen Rundbogen mit dem Wohnbereich verbunden und unterstreicht den freundlichen und offenen Charakter der Wohnung.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, oder Gästebereich. Die Fläche ist nicht Bestandteil der Wohnfläche, stellt jedoch einen erheblichen Mehrwert im Alltag dar.
Ein eigener Kellerraum, ein PKW-Stellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume wie Wasch-, Trocken- und Fahrradraum ergänzen das Angebot sinnvoll. Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz verfügt bereits über die Voraussetzungen zur Installation einer Wallbox und bietet damit ideale Voraussetzungen für E-Mobilität.
Das Gebäude wurde 1997 errichtet und laufend instandgehalten. Bereits erfolgte Modernisierungen sowie die Energieeffizienzklasse B sprechen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.

IM ÜBERBLICK:
Baujahr Gebäude: 1997
Energieeffizienzklasse: B
Wohnfläche: ca. 70,81 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 22,75 m² (ausgebauter Spitzboden)
Zimmer: 3 +zusätzlicher Bodenraum
Balkon: vorhanden
Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
Keller: eigener Kellerraum
Zustand: gepflegt / modernisiert